Определение площадей земельных участков

Споры о границах площади земельного участка частая тема для землевладельцев. Зачастую соседи самовольно захватывают территорию друг у друга, так что, фактические границы не всегда совпадают с юридическими границами земельного участка. Раньше сведения об участках заносились в кадастр без уточнения границ, на основании устаревших правоустанавливающих документов, так что границу на местности определить затруднительно.

Участок может пересекаться, например, с проходящей рядом дорогой или соседской территорией. Такие кадастровые ошибки не позволяют осуществить раздел площади земельного участка, объединение или перераспределение. Чтобы решить подобные споры производится определение площади земельного участка.

Ознакомление с существующей документацией

На этом этапе может потребоваться геодезический план земельного участка, кадастровый план территории, кадастровый паспорт или выписка на участок. В кадастровом паспорте содержатся сведения для государственной регистрации земли и сделок с ней. Кадастровый паспорт нужен при разделе и объединении участков, вступлении в наследство, оформлении аренды и т.д.

Выписка из кадастра исключает приобретение земли с хозяевами. А кадастровый план земельного участка - это графическая и текстовая информация о земельном участке, которая была получена при проведении кадастрового учета участка.

Геодезическая съемка земельного участка

Измерения границ на местности. При этом учитывается фактическое расположение заборов и других объектов, которые помогают определить границы участка. Собираются все заинтересованные лица, чьи права затрагиваются при проведении земельно-кадастровых и геодезических работ. Собственники и арендаторы смежных участков подписывают акт согласования границ.

Точное положение границы участка

Кадастровый инженер определяет положение границы участка, подготавливает межевой план. После решения всех спорных вопросов и уточнения границ смежного земельного участка, документация отправляется на проверку в Кадастровую палату. После проверки владелец получает кадастровый паспорт своего земельного участка, где указывается его точная площадь и границы.